m. desmedt - m. lacour - s. leribaux - d. van cauwenberghe
Ernotte-Ixelles
Le paysage ne connaît de limites ni administratives, ni juridiques, ni politiques : il est le cadre de vie de l’homme, reflet de l’action de maintenance de la vie, permettant l’épanouissement de chaque individu. Il se doit d’être l’image de la maîtrise de l’aménagement sécurisant, favorisant la communication et impliquant la participation, berceaux de la ré-intégration dans la société active d’une population souvent en décrochage. Surtout, le paysage-temps-environnement doit être à la fois le reflet de la liberté ET de la contrainte, où l’intérêt collectif l’emporte sur l’intérêt privé.
Le parti urbanistique proposé est involontairement paysager : il suit le relief, le respecte, s’articulant autour d’un grand espace vert public de type récréatif, orienté Nord- Sud, organisant le site en trois grands îlots verts. Deux d’entre eux offrent dans leurs plus grands développements une orientation Est-Ouest favorable à l’implantation de logements de type traversants, bénéficiant d’un double ensoleillement (logements sociaux). Le troisième îlot (logements moyens) orienté Nord-Sud profite pleinement d’une source d’énergie gratuite de par son orientation, terminant l’amorce d’îlot construite par les parcelles de l’avenue de l’Uruguay dans le bas du terrain. Cette implantation limite un développement conséquent des faces Nords, privilégiant de petits pignons tournés vers le chemin de fer lui offrant une exposition phonique limitée.
La place publique est le lieu de rassemblement majeur qui traverse et épouse le relief du site, créant ainsi une place haute au Nord et une place basse au Sud. Elle articule la composition générale et la module en fonction des exigences fonctionnelles et esthétiques … elle accueille le transit de la seule voie carrossable traversant le site et des cheminements des venelles piétonnes qui y aboutissent ou la traversent. Les liens piétons et visuels avec les quais en contrebas (avec la vie active) sont travaillés, intégrés dans le dessin de la place.
L’intérieur d’îlot est un espace plurifonctionnel où se distribuent parties privées (jardins et potagers) et communes (venelles, sentiers, plaine de jeux). L’espace est essentiellement végétal, chaque partie du sol étant attribuée de manière claire, figeant les statuts et les usages privatifs ou publics, attribuant de façon indiscutable les responsabilités d’entretien futur. En plus de la place publique, des salons urbains communs et de plus petite taille sont proposés, l’un espace de jeux pour les plus petits en intérieur d’îlot, et l’autre moins encloisonné à l’ouest du site pour les plus grands.
Les logements sociaux ne possèdent pas de parking enterrés, mais des emplacements aériens bordant la voirie intérieure et surtout la chaussée de Boitsfort afin de limiter la pression automobile dans le site. Au vu de la configuration pentue du relief dans la partie Sud un parking enterré pour les logements moyens est prévu.
Une attention particulière est portée à l’accessibilité de tous les lieux publics et rez-de-chaussées en général pour les plus faibles et personnes à mobilité réduite
Le type de bâtiment proposé est celui du petit immeuble d’architecture contemporaine à toiture plate et mitoyen dont chaque module représente entre 8 et 9 logements unifamiliaux. Une cage d’escalier commune (pas d’ascenseur) relie les paliers d’étage où se distribuent chaque fois deux logements de tailles différentes. Cette typologie est justifiée par les critères développés ci-dessous
- La réalisation de modules de bâtiments compactes, offrant un minimum de développement de façades, permet de configurer des espaces publics bien définis et d’éviter les bâtiments isolés et énergétivores.
- La réalisation de modules diversifiés (incorporant plusieurs tailles de logements et par ce fait assurant une composition social variée) autour d’une distribution verticale piétonne commune renforce les relations de voisinage entre populations diverses.
- Le nombre réduit de familles autour d’un noyau (8 ou 9) rend possible la rencontre, repoussant l’anonymat, et de ce fait l’indifférence. Les paliers communs sont limités à 2 ou 3 familles maximum par étage ; la distribution verticale jouit de l’apport de la lumière naturelle favorisant la flânerie.
Sur le plan énergétique, le projet prévoit des immeubles compacts et mitoyens afin de diminuer le développement des façades.
Les 234 logements sociaux basse énergie offrent une orientation est-ouest afin de jouir d’un maximum d’éclairement matin et soir, ils assurent un K 35 pour la globalité des parois.
Les 82 logements moyens passifs sont orientés sud et assurent un K 15 pour la globalité des parois.
Le chauffage est prévu avec des chaudières à basse condensation, la ventilation par la technique du double flux et l’eau chaude sanitaire par les panneaux solaires en toiture.
Plan Régional du Logement - Projet Lauréat, décembre 2007
Le parti urbanistique proposé est involontairement paysager : il suit le relief, le respecte, s’articulant autour d’un grand espace vert public de type récréatif, orienté Nord- Sud, organisant le site en trois grands îlots verts. Deux d’entre eux offrent dans leurs plus grands développements une orientation Est-Ouest favorable à l’implantation de logements de type traversants, bénéficiant d’un double ensoleillement (logements sociaux). Le troisième îlot (logements moyens) orienté Nord-Sud profite pleinement d’une source d’énergie gratuite de par son orientation, terminant l’amorce d’îlot construite par les parcelles de l’avenue de l’Uruguay dans le bas du terrain. Cette implantation limite un développement conséquent des faces Nords, privilégiant de petits pignons tournés vers le chemin de fer lui offrant une exposition phonique limitée.
La place publique est le lieu de rassemblement majeur qui traverse et épouse le relief du site, créant ainsi une place haute au Nord et une place basse au Sud. Elle articule la composition générale et la module en fonction des exigences fonctionnelles et esthétiques … elle accueille le transit de la seule voie carrossable traversant le site et des cheminements des venelles piétonnes qui y aboutissent ou la traversent. Les liens piétons et visuels avec les quais en contrebas (avec la vie active) sont travaillés, intégrés dans le dessin de la place.
L’intérieur d’îlot est un espace plurifonctionnel où se distribuent parties privées (jardins et potagers) et communes (venelles, sentiers, plaine de jeux). L’espace est essentiellement végétal, chaque partie du sol étant attribuée de manière claire, figeant les statuts et les usages privatifs ou publics, attribuant de façon indiscutable les responsabilités d’entretien futur. En plus de la place publique, des salons urbains communs et de plus petite taille sont proposés, l’un espace de jeux pour les plus petits en intérieur d’îlot, et l’autre moins encloisonné à l’ouest du site pour les plus grands.
Les logements sociaux ne possèdent pas de parking enterrés, mais des emplacements aériens bordant la voirie intérieure et surtout la chaussée de Boitsfort afin de limiter la pression automobile dans le site. Au vu de la configuration pentue du relief dans la partie Sud un parking enterré pour les logements moyens est prévu.
Une attention particulière est portée à l’accessibilité de tous les lieux publics et rez-de-chaussées en général pour les plus faibles et personnes à mobilité réduite
Le type de bâtiment proposé est celui du petit immeuble d’architecture contemporaine à toiture plate et mitoyen dont chaque module représente entre 8 et 9 logements unifamiliaux. Une cage d’escalier commune (pas d’ascenseur) relie les paliers d’étage où se distribuent chaque fois deux logements de tailles différentes. Cette typologie est justifiée par les critères développés ci-dessous
- La réalisation de modules de bâtiments compactes, offrant un minimum de développement de façades, permet de configurer des espaces publics bien définis et d’éviter les bâtiments isolés et énergétivores.
- La réalisation de modules diversifiés (incorporant plusieurs tailles de logements et par ce fait assurant une composition social variée) autour d’une distribution verticale piétonne commune renforce les relations de voisinage entre populations diverses.
- Le nombre réduit de familles autour d’un noyau (8 ou 9) rend possible la rencontre, repoussant l’anonymat, et de ce fait l’indifférence. Les paliers communs sont limités à 2 ou 3 familles maximum par étage ; la distribution verticale jouit de l’apport de la lumière naturelle favorisant la flânerie.
Sur le plan énergétique, le projet prévoit des immeubles compacts et mitoyens afin de diminuer le développement des façades.
Les 234 logements sociaux basse énergie offrent une orientation est-ouest afin de jouir d’un maximum d’éclairement matin et soir, ils assurent un K 35 pour la globalité des parois.
Les 82 logements moyens passifs sont orientés sud et assurent un K 15 pour la globalité des parois.
Le chauffage est prévu avec des chaudières à basse condensation, la ventilation par la technique du double flux et l’eau chaude sanitaire par les panneaux solaires en toiture.
Plan Régional du Logement - Projet Lauréat, décembre 2007
Plan d'urbanisme et construction d'une cité de logements ( 234 logements sociaux et 82 logements moyens)
2006-2011
Site :
Chaussée de Boitsfort - 1050 Bruxelles
Maître d'ouvrage :
SLRB
Autres architectes :
BEAI
Stabilité :
VK Engineering
Techniques Spéciales :
Axis-Engineering
Entrepreneur :
Entreprises: Cei-De Meyer / Jacques Delens
Surface Totale :
34 389 m2 hors-sol
Budget :
31 834 493 €
