m. desmedt - m. lacour - s. leribaux - d. van cauwenberghe
227 Loi
Le quartier européen de Bruxelles compte un grand nombre d’immeubles de bureaux datant d’une trentaine d’années, non-rénovés, parfois encore occupés mais dans des conditions de plus en plus difficiles, et parfois déjà vides en attendant leur reconversion.
La propriété de Cofinimmo est dans le premier cas … et c’est d’ailleurs la haute valeur de ses occupants locataires stables qui a poussé le MO a demander que la rénovation se fasse pendant que ceux-ci restent dans le bâtiment, en leur imposant le moins de désagréments possible … il s’agit donc d’un défi logistique de taille, impliquant un jeu de passe-passe entre étages provisoires et étages finis.
Ceci dit, l’immeuble est sain structurellement … seulement obsolète quant aux équipements techniques et enveloppes de façades, et de plus sombre et peu attrayant dans sa partie arrière où s’accumulent une part importante de mètres carrés sans éclairage naturel directe.
Les interventions principales découlant de ces observations sont :
modifications du volume construit :
- percement d’un patio en intérieur d’îlot, rez de chaussée et mezzanine, afin de viabiliser les m2 sans éclairage directe, permettant ainsi son occupation autour d’un espace extérieur partagé … le périmètre du patio se décale entre les deux étages ouvrant les points de fuite visuels … instaurant un rapport entre les patios haut et bas
- extension en façade avant des deux derniers niveaux (5ème et 6ème étages) pour retrouver un alignement continu sur tout le plan de façade, tel que présent chez le voisin de gauche … cette simplification de volume facilite la pose continue de la nouvelle peau dont question ci-après … la partie « services » en marbre blanc gardant ses retraits supérieurs intactes afin de s’harmoniser avec le volume de droite
remplacement des façades avant et arrière ainsi que des toitures
- façade existante avant (nord) : amélioration des performances énergétiques de l’enveloppe au moyen d’un nouveau mur-rideau mixte bois-aluminium disposé en surépaisseur de la structure existante,… l’orientation nord rend possible l’utilisation de vitrages non-teintés, d’où une grande transparence des surfaces vitrées et une mise en valeur de la structure principale en bois du mur-rideau. L’utilisation du bois en lieu et place de l’aluminium pour le cadre va dans le sens espéré d’une réduction de la consommation de matériaux non renouvelables (l’aluminium). Ces cadres bois accueillent soit une épaisse isolation entre panneaux bois + habillage métallique extérieur soit des éléments vitrés performants… créant l’opposition entre l’effet tranchant et net du métal-verre tel que vu de la rue et l’effet tout en douceur d’une peau bois tel que vécu de l’intérieur
- façade existante arrière (sud) : amélioration similaire des performances mais au moyen d’un enduit sur isolant complet
- façades patio : mise au point d’une variante du mur-rideau étudié pour la façade avant, avec vitrage tout hauteur accentuant la transparence recherchée et les vues obliques
- pose d’une toiture lourdement isolée et habillée de verdure
mise à jour des techniques du bâtiment (plus confortables et surtout moins énergivores)
mise à jour du bâtiment aux normes incendies (nouvel escalier en sous-sol entre-autre)
La propriété de Cofinimmo est dans le premier cas … et c’est d’ailleurs la haute valeur de ses occupants locataires stables qui a poussé le MO a demander que la rénovation se fasse pendant que ceux-ci restent dans le bâtiment, en leur imposant le moins de désagréments possible … il s’agit donc d’un défi logistique de taille, impliquant un jeu de passe-passe entre étages provisoires et étages finis.
Ceci dit, l’immeuble est sain structurellement … seulement obsolète quant aux équipements techniques et enveloppes de façades, et de plus sombre et peu attrayant dans sa partie arrière où s’accumulent une part importante de mètres carrés sans éclairage naturel directe.
Les interventions principales découlant de ces observations sont :
modifications du volume construit :
- percement d’un patio en intérieur d’îlot, rez de chaussée et mezzanine, afin de viabiliser les m2 sans éclairage directe, permettant ainsi son occupation autour d’un espace extérieur partagé … le périmètre du patio se décale entre les deux étages ouvrant les points de fuite visuels … instaurant un rapport entre les patios haut et bas
- extension en façade avant des deux derniers niveaux (5ème et 6ème étages) pour retrouver un alignement continu sur tout le plan de façade, tel que présent chez le voisin de gauche … cette simplification de volume facilite la pose continue de la nouvelle peau dont question ci-après … la partie « services » en marbre blanc gardant ses retraits supérieurs intactes afin de s’harmoniser avec le volume de droite
remplacement des façades avant et arrière ainsi que des toitures
- façade existante avant (nord) : amélioration des performances énergétiques de l’enveloppe au moyen d’un nouveau mur-rideau mixte bois-aluminium disposé en surépaisseur de la structure existante,… l’orientation nord rend possible l’utilisation de vitrages non-teintés, d’où une grande transparence des surfaces vitrées et une mise en valeur de la structure principale en bois du mur-rideau. L’utilisation du bois en lieu et place de l’aluminium pour le cadre va dans le sens espéré d’une réduction de la consommation de matériaux non renouvelables (l’aluminium). Ces cadres bois accueillent soit une épaisse isolation entre panneaux bois + habillage métallique extérieur soit des éléments vitrés performants… créant l’opposition entre l’effet tranchant et net du métal-verre tel que vu de la rue et l’effet tout en douceur d’une peau bois tel que vécu de l’intérieur
- façade existante arrière (sud) : amélioration similaire des performances mais au moyen d’un enduit sur isolant complet
- façades patio : mise au point d’une variante du mur-rideau étudié pour la façade avant, avec vitrage tout hauteur accentuant la transparence recherchée et les vues obliques
- pose d’une toiture lourdement isolée et habillée de verdure
mise à jour des techniques du bâtiment (plus confortables et surtout moins énergivores)
mise à jour du bâtiment aux normes incendies (nouvel escalier en sous-sol entre-autre)
Rénovation d'un immeuble de bureaux
2006-2008
Site :
Rue de la Loi 227 - 1000 Bruxelles
Maître d'ouvrage :
Cofinimmo sa
Stabilité :
TPF Engineering
Techniques Spéciales :
TPF Engineering
Entrepreneur :
Herpain Entreprises sa
Surface Totale :
6 110 m2 hors-sol, 3 983 m2 sous-sol
Budget :
4 200 000 €
