m. desmedt - m. lacour - s. leribaux - d. van cauwenberghe
Laurentide
Il s'agit de la construction d’un ensemble mixte bureaux et logements sur un terrain occupé jusqu’ici essentiellement par des maisons mitoyennes et des entrepôts abandonnés. Après une longue et étroite collaboration avec la commune au sujet de l’implantation des fonctions, des gabarits, des circulations piétonnes ainsi que des parkings, l'idée d'une rue intérieure couverte fût approuvée, créant un lien inter-quartier physique et visuel entre le parc Gaucheret à l'ouest et la rue du progrès longeant le chemin de fer à l'est. Il est à espérer que l’îlot 63 constituera ainsi un des éléments moteur d’une rénovation et d’un assainissement dans le quartier.
Le complexe bureau est composé de deux grandes ailes délimitant un passage extérieur couvert. Les entrées ainsi que les circulations verticales sont regroupées et tournées vers l’extérieur c’est-à-dire au niveau du nouveau passage public sur sol privé. L’ensemble de ± 14 000 m2hs (bureaux de speculation "low cost") est du type paysager avec possibilité de cloisonnement.
Les logements totalisant ± 5 593 m2hs sont repartis en 4 immeubles de chacun 9 ou 12 entités + 1 commerce/surface PME. Initialement prévu occupant toute la façade Gaucheret ensoleillée afin de réserver les zones plus bruyantes (côté chemin de fer) aux bureaux, une partie de ces logements se trouve aujourd'hui à la demande de la commune rue du Progrès également. Les circulations verticales donnant sur le parc se plient au même parti que celles des bureaux : elles s’ouvrent vers le domaine public créant un espace de transition entre les zones publiques et privées. L’organisation interne des logements oriente les pièces de vie sur le parc Gaucheret. Les rez-de-chaussée offrent la possibilité d’accueillir soit des commerces de proximité, soit des logements.
La nouvelle rue intérieure, conçue comme une rue piétonne, permet l’accès carrossable limité (taxis) de manière diurne. Elle peut être également être fermée de manière nocturne par des ferronneries situées à front de rue côté rue du Progrès et côté rue Gaucheret tout en permettant l’exploitation d’éventuels commerces ou restaurants coté parc. Ce passage est couvert par une verrière située à hauteur des corniches.
L’ensemble prévoit la construction d’un parking commun souterrain bureaux/logements de 117 places, l’entrée unique se trouvant rue du Progrès.
La composition des volumes est rythmée principalement par les circulations extérieures métalliques verticales (escaliers logements et bureaux) et horizontales (passerelles bureaux), par les boîtes d’entrée bureaux dans la rue intérieure, ainsi que par les plis et découpes en toiture (exécutés en zinc naturel).
La trame structurelle : la volonté de traiter la structure de manière identique donne naissance à une trame de façade bureaux-logements semblable : il s’agit d’une ossature de façade béton (d’un ton gris brut non-acidé hydrofugé) définissant une maille variable, remplie soit d’éléments de châssis dalle à dalle (chassis initialement prévus en bois par les achitectes), soit de panneaux de béton (prévus peints de coulerus vives ou laissés naturels), soit de briques grises (maçonnées en appareillage à joints verticaux). L’ensemble des ferroneries s’insérant ou se superposant à cette trame est en finition galva.
Les intérieurs d’îlots sont traités en toitures jardins comme le suggèrent les propositions du dossier de base du PPAS.
Benelux Galvanisation Trophy 2005
Le complexe bureau est composé de deux grandes ailes délimitant un passage extérieur couvert. Les entrées ainsi que les circulations verticales sont regroupées et tournées vers l’extérieur c’est-à-dire au niveau du nouveau passage public sur sol privé. L’ensemble de ± 14 000 m2hs (bureaux de speculation "low cost") est du type paysager avec possibilité de cloisonnement.
Les logements totalisant ± 5 593 m2hs sont repartis en 4 immeubles de chacun 9 ou 12 entités + 1 commerce/surface PME. Initialement prévu occupant toute la façade Gaucheret ensoleillée afin de réserver les zones plus bruyantes (côté chemin de fer) aux bureaux, une partie de ces logements se trouve aujourd'hui à la demande de la commune rue du Progrès également. Les circulations verticales donnant sur le parc se plient au même parti que celles des bureaux : elles s’ouvrent vers le domaine public créant un espace de transition entre les zones publiques et privées. L’organisation interne des logements oriente les pièces de vie sur le parc Gaucheret. Les rez-de-chaussée offrent la possibilité d’accueillir soit des commerces de proximité, soit des logements.
La nouvelle rue intérieure, conçue comme une rue piétonne, permet l’accès carrossable limité (taxis) de manière diurne. Elle peut être également être fermée de manière nocturne par des ferronneries situées à front de rue côté rue du Progrès et côté rue Gaucheret tout en permettant l’exploitation d’éventuels commerces ou restaurants coté parc. Ce passage est couvert par une verrière située à hauteur des corniches.
L’ensemble prévoit la construction d’un parking commun souterrain bureaux/logements de 117 places, l’entrée unique se trouvant rue du Progrès.
La composition des volumes est rythmée principalement par les circulations extérieures métalliques verticales (escaliers logements et bureaux) et horizontales (passerelles bureaux), par les boîtes d’entrée bureaux dans la rue intérieure, ainsi que par les plis et découpes en toiture (exécutés en zinc naturel).
La trame structurelle : la volonté de traiter la structure de manière identique donne naissance à une trame de façade bureaux-logements semblable : il s’agit d’une ossature de façade béton (d’un ton gris brut non-acidé hydrofugé) définissant une maille variable, remplie soit d’éléments de châssis dalle à dalle (chassis initialement prévus en bois par les achitectes), soit de panneaux de béton (prévus peints de coulerus vives ou laissés naturels), soit de briques grises (maçonnées en appareillage à joints verticaux). L’ensemble des ferroneries s’insérant ou se superposant à cette trame est en finition galva.
Les intérieurs d’îlots sont traités en toitures jardins comme le suggèrent les propositions du dossier de base du PPAS.
Benelux Galvanisation Trophy 2005
Complexe mixte logements et bureaux
1998-2005
Site :
rue Gaucheret n°82 à 100 et rue du Progrès n°231 à 247 - 1030 Bruxelles
Maître d'ouvrage :
Laurentide S.A. et Immo Progrès S.A.
Stabilité :
Bagon Ingénieurs Conseils S.A.
Techniques Spéciales :
ECI, Engineering Consultants International
Entrepreneur :
Association momentanée Willemen - Interbuild t.v.
Surface Totale :
± 14 000 m2 de bureaux et ± 5 600 m2 de logements
Budget :
22 500 000 €
