La géométrie oblique des immeubles à front de la rue Picard s'inspire de l'inclinaison de cette même rue (au-delà de la rue de l'Escaut), et de l'orientation sud favorable aux bâtiments passifs.

Une alternance de cours verdurisées et de jardins privatifs relie les immeubles projetés, formant ainsi une cité-jardin au caractère unique, en symbiose avec le travail paysager développé sur l'ensemble du site Tour & Taxis.

L'orientation des clos favorise l'ensoleillement est-ouest ou sud des espaces semi-publics et des jardins privatifs. Les vides concrétisent liens et perspectives entre les nouvelles poches vertes et le contexte plus urbain environnant. Les logements sont traversants ou 3 faces.

Des commerces sont proposés en pied d'immeuble rue Picard ainsi que sur le mail principal perpendiculaire. Une succession de bassins d'eau (systèmes de lagunage pour les logements) rythment la promenade entre ville et parc, renforçant le caractère bucolique du site.

L'espace fonctionne ainsi en éco-quartier mixte piéton, où le passage des véhicules est toléré (SIAMU, accès parking, visiteurs). L'intérieur des clos est un espace vert plurifonctionnel où se distribuent les parties privées, les jardins et des parties communes, les venelles et les espaces centraux.

Le gabarit des immeubles ainsi que l'orientation de leurs façades répondent avant tout aux besoins d'ensoleillement, donnant ainsi naissance à des volumes organiques allant du rez+2 au rez+14 posés délicatement sur une coulée verte.